怎样购买小产权房呢？小产权房是不是无法办理房产证呢？购买小产权房拆迁有补偿吗？

购买小产权房拆迁有补偿，不过小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

买小产权房可以用住房公积金贷款吗

买小产权房是可以用住房公积金贷款的。

找法网提醒您，住房公积金贷款的申请条件：

1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

7.同意用所购住房做抵押。

怎样购买小产权房

首先，我们购买了小产权房的话，如果只是交了首付，而没有彻底将余款付完的话，我们最好选择退房，因为小产权房是无法办理房产证的，那么这样的房子其实本质上来说就不是合法的，可以与开发商要求退掉自己的首付款，因为本身来说，这样的房子就没有合法销售的权利，他们无权进行合法销售，那么我们就可以要回首付款。如果已经全额购买了的话，那么就比较麻烦了，因为这样的房子我们只有暂时居住权，如何可以的话，我们还是选择租出去比较划算一些，因为这样的房子本身来说已经没有太多的意义，该重新找其他房源的话，再继续寻找吧。因为本身来说小产权房的房价是比较低的，租出去的话，我们的资金往往回笼的也会快一些。

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