标准层面积是什么意思?
标准层面积是指标准层的建筑面积。这个面积是包括外墙隔热保温层厚度在内的面积。也有称之为被动建筑面积。标准层面积,是以此为标准,以上各层以此为据,同样设定的面积,以上各层面积基本与标准层面积相同或稍有差别的面积。原因如此。
契税是按使用面积还是建筑面积
契税按建筑面积算,住房的建筑面积包括使用面积和公摊面积。契税是一种税,是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时,房屋赠与或房屋交换,应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
1、按成交价格计算。交易价格由双方决定,合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。
2、根据市场价格计算。例如,在北京成为2008年奥运会主办城市后,房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时,只能以市场价格为依据,不能以房屋原价为依据。
3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起,住房交换进入人们的生活。如果房价30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税计算,自然是房利美和房地美的余额,也就是10万元,以同样的方式,土地使用权的交换,将以差额为基础。在平等的交换中,差额为零,这意味着双方都可以免除契税。
阳台算不算建筑面积?
算。
具体分为这两种情况:
1、封闭式阳台:具备筹划审核批文或规划部门审核达标的施工图的封闭阳台,面积才可完全计算建筑面积;
2、未封闭阳台:若是上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积,但又超出一半,按上盖在水平面上的投影面积的1/2算。
为什么在购房者眼中阳台越大越好一、因为在正常情况下,阳台中有1/2面积是计算在建筑面积里面的,也就是说相当于半买半送。二、其次,大面积阳台给人的第一感觉就是好布置,除了可以改造成一间书房之外,你还可以在阳台周边摆放或种植一些绿色植物。
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