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最新二手房过户流程是什么?二手房过户税费是多少?

来源: 律速网|0 2023-03-02 16:50:53

最新二手房过户流程分为交易双方签订买卖合同、核对双方信息、交纳交易税款以及办理产权转移手续这四步。二手房过户税费包括了房屋契税、个人所得税等。

一、最新二手房过户流程四步

最新二手房过户流程四步为:

1.买卖双方签订购房合同;

2.买卖双方对对方的信息进行核查;

3.买卖双方关于房产交易交税;

4.登记办理产权转移过户手续。

根据《民法典》第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

二、二手房过户税费

二手房过户税费主要包括以下方面:

1.登记费。住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2.转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3.契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

4.个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

5.土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

6.印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。

7.工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

三、二手房过户可以网上办理吗

二手房过户不可以网上办理,因为二手房过户不仅需要对房屋的产权进行调查,还需要对房屋进行评估等,其中涉及到的许多业务,都是不能再网上进行的。所以法律快车提醒,在进行二手房过户时,需要线下进行。

标签: 二手房过户流程 二手房过户税费 网上办理
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