经常变换经营地点的房屋中介靠谱吗？防范房屋中介的风险要注意哪些问题？

一、房屋中介的陷阱有哪些？

1、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：“房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者”。

2、专找外地学生和打工者进行欺诈。

3、打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”勾当。

4、先雇“房托”租房，再冒充房东转租。

5、经常变换经营地点，让受骗者无处可寻。眼下的“黑中介”行骗的范围不仅仅是房屋租赁和买卖，甚至包括职介、婚介、出国留学、旅游和各种保险等。

二、如何防范房屋中介的风险？

为防止消费者和有闲置房的业主落入房屋“黑中介”的陷阱，提醒您注意以下四个问题：

1、凡从事二手房租赁和买卖的企业及个体工商户，必须依法在工商部门登记注册、领取营业执照后，在房管部门备案、领取备案证明，并应将以上两个证件同时在经营场所明显位置悬挂。从事二手房经营的经纪人及经纪人协理、评估师、评估员要具备经国家统一考试颁发的资质证书。消费者在需要租赁房屋或需要进行二手房买卖时，应先查验经营者的相关资质后再商谈委托事宜。

2、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不应超过3%，对此消费者要心中有数

3、租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息，认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。要认真签订有关协议，将服务的形式、服务的条件、相关的费用及违约责任等用文字加以约定，并妥善保存好，以备出现纠纷时有据可查。

4、电话、互联网等现代通信手段为人们提供了方便快捷的联系方式，但“只闻其声、不见其人”的特点也为行骗者留下了可乘之机。作为出租房屋者，对广告或互联网上的求租信息要特别慎重，在没有弄清对方真实情况之前，尽量不要在网上或电话中轻易提供自己的具体信息和情况，最好约定在正式的场合当面交流，以免个人资料被套走，自身的权益受到损害。

我们建议您，如果您租房或者买二手房，需要与房屋中介打交道，最好找律师做您的顾问，让他对房屋信息的真实性、可靠性做核实，对合同进行审查，避免您落入“黑中介”的陷阱。

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