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未成年人也有登记买房的民事权利吗？买房前要做好哪些准备工作呢？

来源: 律速网 2023-04-12 16:31:22
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一、买房未成年可以写名字吗

买房未成年可以写名字。未成年人也有登记买房的民事权利，因为未成年人不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。需要注意的是，如果未成年取得房产所有权的，监护人一般是没有权利卖的，除非出卖房子的行为是最有利于被监护人的情况下作出的决定。

二、买房前要做哪些准备

买房前要做下列准备：

1.购房者首先应该考虑房屋本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。

2.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证，找法网提醒，无证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

三、买房子税费怎么算

买房子税费的计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：

1.城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

标签： 买房前要做哪些准备 买房未成年可以写名字吗
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