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公寓和商品房哪个升值空间大?公寓和商品房的区别都有哪些呢?

来源: 律速网 2023-04-12 17:33:03

一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里

公寓楼为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。

他们主要区别是:

1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。

3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。

4、配套设施:公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率:公寓按照商用贷款利率,首付5成;商品房按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。

二、公寓和商品房哪个升值空间大?

1、公寓土地运用年限短。比起住所,商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地运用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。

2、公寓高税费易手销售难。依据方针,住所二手销售可免收土地增值税,但商用公寓销售不能免收。此外,还需按物业销售总价征收5.5%的经营税,各项税费加起来,一般到达物业销售总价的10%至14%。

3、公寓房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响,但由于是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年的借款,并且不能请求利率较低的公积金房贷。

所以总体来看,还是商品房的平稳性更好一些,公寓的成本更高。

标签: 公寓和商品房 公寓和商品房的区别
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