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办理他项权证需要的材料和流程是什么?办事时限有规定吗?

来源: 法制法律网 2023-04-24 15:24:42

一、办他项权证流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房,权利人按每套房屋80元交纳。

非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

二、办理他项权证需要的材料

办理他项权证需要的材料:房地产抵押申请表;抵押人身份证;夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;借款抵押合同;房屋所有权证、土地使用权证;房屋评估报告书或抵押物价值协议书;委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

三、办他项权证需要购房发票吗

办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理。

办理他项权证需要材料:

(一)房地产抵押申请表;

(二)抵押人身份证;

(三)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

(四)借款抵押合同;

(五)房屋所有权证、土地使用权证;

(六)房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

(七)委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

房屋他项权证包括哪些信息?

(一)房屋他项权证号:房他证字第 号。

(二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。

他项权包括哪些?

(一)抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始,抵押权人即取得土地使用权的抵押权,这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止,抵押权即告消灭。抵押人破产的,抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。

(二)租赁权。经出让的土地使用权可以出租,承租人对所承租的土地有租赁权,这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。

(三)地役权。中国《民法典》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的,不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制,所以不需要再作为土地他项权利予以确认。

标签: 办理他项权证需要的材料和流程 办事时限
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