• 郑州
您的位置: 法律保 > 房产纠纷 > 购房指南 > 详情

注册在境外的公司不能购买住宅吗?以公司名义买房需要准备哪些材料?

来源: 律速网 2023-04-12 17:02:17

一、以公司名义买房要注意什么

以公司名义买房要注意:

1.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

2.公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

3.公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

4.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

5.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

二、以公司名义买房需要什么资料?

以公司名义买房需要的资料:

1需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章

2组织机构代码证复印件加盖公章

3税务登记证副本及公司公章

4公司法人身份证复印件

5公司授权某人购买的《授权委托书》3~5份原件以及受托人身份证原件

三、公司买房和个人买房的区别有哪些

公司买房和个人买房的区别:

1.产权归属不同

以公司的名义买房,房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。找法网提醒您,以个人的名义买房,产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。

2.过户契税不同

以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。

3.个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。

4.限制条件不同

以公司名义购房,不受套数的限制。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数。

标签: 注册在境外的公司 以公司名义买房需要的资料
温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
操作
分享
15037178970

公众服务

法制网公众号

快速找律师 / 免费咨询

查法律知识 / 查看解答 / 随时追问

律师服务(工作日8:30-18:00 ,非工作日请QQ留言)

律师加盟

律师营销服务

在线客服:

加盟热线:

律师营销诊断

营销分析 / 回复咨询

案件接洽 / 合作加盟

法律保,中国知名的 法律咨询网站,能够为广大用户提供在线 免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2023 falvbao.net.cn ALL Rights Reservrd 版权所有
皖ICP备2022009963号-45
违法和不良信息联系邮箱:39 60 29 14 2 @qq.com